郑州房屋买卖合同纠纷案件处理免费咨询

在遇到房屋买卖合同纠纷案件处理时，我们要咨询***的律师应该怎么解决，另外我们也需要对相关的一些法律法规有一定的了解，这样可以尽量避免纠纷的出现，下面小编就来为大家介绍一下房屋租赁合同被***确定为无效的情况主要有哪些：

(1)出租方就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租方订立的租赁合同无效。

(2)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

(3)租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

(4)承租方经出租方同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租方剩余租赁期限的，人们***应当认定超过部分的约定无效，但出租方与承租方另有约定的除外。

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关于房屋买卖合同纠纷案件处理，我们经常会遇到的就是有关租期及押金方面的纠纷，那么为什么会出现这类纠纷呢？下面小编就来为大家介绍一下原因有哪些吧：

私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租方一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同。反过来，出租方也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。

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有些房屋在进行出租之前，出租方会与承租方约定好，房子只能用于普通住房，不能够合租或者是用来办公使用，那么如果承租方将房屋用于办公的话，就相当于违约，改变了房屋的用途，这样就会出现房屋买卖合同纠纷案件处理。

承租方转租期间，房屋所有权发生变动的，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力”，在原租赁期间内，承租方可继续享有原合同的权利，不因房屋所有权的变动而有所改变。承租方作为承租方兼转租方，依约可继续享有向次承租方收取租金等权利。

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